Способы формирования фонда капитального ремонта

Основные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Вопросы создания новой системы капитального ремонта многоквартирных домов урегулированы следующими нормативными правовыми актами:

1. Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

2. Областной закон от 11.06.2013 № 1101-ЗС«О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

3. Постановление Правительства Ростовской области от 27.06.2013 № 407«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области».

4. Постановление Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421«О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

5. Приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 24.06.2013 № 50«Об установлении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Ростовской области».

6. Приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 24.06.2013 № 51«Об установлении Порядка предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, предусмотренных частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений».

7. Приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 28.06.2013 № 53«Об утверждении устава некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

Кто и каким образом обязан финансировать проведение капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах?

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

При этом в силу требований части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В связи с этим плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, уплату взноса на капитальный ремонт.

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт должны будут уплачивать собственники жилых и нежилых помещений во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, за исключением многоквартирных домов, уже признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Также от уплаты взносов на капитальный ремонт будут освобождаться собственники помещений в многоквартирном доме в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот дом, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченныесобственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Способы накопления средств на капитальный ремонт.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает два способа накопления средств на капитальный ремонт (формирования фонда капитального ремонта).

Собственники помещений в многоквартирном доме независимо от способа управления этим домом (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления) вправе выбрать любой из них.

Это либо перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта независимо от выбранного в доме способа управления домом (управляющей организацией,

ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления) должен быть определен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Специальный счет

Специальные счета могут быть открыты в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Накопление средств возможно только на одном специальном счете, при этом на таком счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Одного специального счета для нескольких многоквартирных домов быть не может.

В любом многодомном ТСЖ, собственники помещений в каждом входящем в его состав многоквартирном доме, принимают самостоятельное решение о способе формирования фонда капитального ремонта. В случае принятия решения о накоплении взносов на капитальный ремонт на специальных счетах специальные счета открываются для каждого многоквартирного дома.

Средства, накопленные на специальном счете, могут быть израсходованы исключительно на данный конкретный многоквартирный дом.

Специальный счет открывается на имя владельца специального счета, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Перечень документов, необходимых для открытия специального счета, устанавливается индивидуально каждым банком.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме вправе по решению общего собрания изменить банк, в котором будет открыт специальный счет.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих:

-  из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о получении ТСЖ (ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом), управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита (займа) на капитальный ремонт, об определении существенных условий такого договора, о получении этими лицами гарантии, поручительства по этим кредиту (займу) и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита (займа), использованных на оплату расходов на капитальный ремонт, и об уплате процентов за пользование данными кредитом (займом), оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

-   а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

Владелец специального счета

Владельцем специального счета может быть:

-   товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать,

-   осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Это вовсе не означает, что выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет могут лишь те собственники, которые проживают в ТСЖ и ЖСК.

Выбрать способ накопления средств на специальном счете могут собственники помещений, проживающие в любом многоквартирном доме, независимо от способа управления этим домом.

Если собственники помещений, которые проживают в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, входящих в состав многодомных ТСЖ, общее количество квартир в которых превышает тридцать, находящихся в непосредственном управлении, примут решение о формировании фонда капитального ремонтана специальном счете, владельцем специального счета будет региональный оператор.

Однако это никак не повлияет на правовой статус специального счета, региональный оператор обязан будет выполнять все требования и ограничения, которые установлены для любого другого владельца специального счета. Средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, должны быть использованы на капитальный ремонт только в этом доме, произвольно распоряжаться этими средствами региональный оператор не сможет.

Собственники помещений в многоквартирных домах, в которых создано однодомное ТСЖ или многодомное ТСЖ, общее количество квартир в котором не превышает тридцать, либо в которых создано ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив, также вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Региональный оператор

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации в Ростовской области, как и во всех других регионах нашей страны, создан региональный оператор.

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Решение о создании регионального оператора принято Правительством Ростовской области. Учредителем Фонда является Ростовская область. Функции и полномочия учредителя Фонда осуществляет министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

Наименование регионального оператора Ростовской области - «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту». Сокращенное наименование - НКО «Фонд капитального ремонта». Место нахождения Фонда: 344019, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М.Горького, д. 295, офис 706, тел. (8-8632) 51 77 56, официальный сайт Фонда:Фондкрро.рф, адрес электронной почты:Fondkrro@donland.ru.

Директор Фонда - Крюков Владислав Анатольевич.

Ростовская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

Обеспечение деятельности регионального оператора будет осуществляться за счет имущественного взноса Ростовской области.

Имущество регионального оператора будет формироваться за счет:

имущественного взноса Ростовской области;

платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

других не запрещенных законом источников.

Важно учитывать, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора не допускается. Поэтому содержание регионального оператора (заработная плата его сотрудников, оплата аренды, приобретение оргтехники, коммунальные расходы и все остальное) будет финансироваться из областного бюджета.

Размер имущественного взноса Ростовской области на обеспечение деятельности регионального оператора ежегодно утверждается областным законом об областном бюджете.

Жилищным кодексом Российской Федерации и Областным законом «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» определены следующие функции регионального оператора:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;

осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов;

взаимодействие с органами государственной власти Ростовской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

обеспечение подготовки сметной документации на проведение капитального ремонта;

разработка проектной документации на капитальный ремонт;

оказание консультационной, информационной, организационно- методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

управление временно свободными денежными средствами;

осуществление контроля за целевым использованием средств регионального оператора получателями финансовой поддержки;

предоставление поручительств по кредитам на капитальный ремонт.

Для тех собственников, которые накапливают средства на счетерегионального оператора, полный цикл подготовки и проведения капитального ремонта проводит сам региональный оператор.

Так, региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку выполненных работ;

нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляет Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

Кроме того, в целях осуществления надзора за деятельностью регионального оператора, принятием другими его органами решений и обеспечением их исполнения, использованием средств регионального оператора, соблюдением региональным оператором федерального и областного законодательства создан попечительский совет регионального оператора.

В состав попечительского совета регионального оператора вошли депутаты Законодательного Собрания Ростовской области, представитель Общественной палаты Ростовской области, представители министерства ЖКХ области, Государственной жилищной инспекции области.

Приказ об утверждении состава попечительского совета Фонда размещен на сайте министерства ЖКХ области -minjkh.donland.ru.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Для того, чтобы взносы собственников помещений в многоквартирных домах, накопленные на счете регионального оператора не обесценивались и увеличения объема проводимого капитального ремонта предусмотрено, что региональный оператор должен расходовать на проведение капитального ремонта все денежные средства, поступившие в предыдущем году.

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, на основании решения органа местного самоуправления обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа

голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По этому договору собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно обязуется вносить на счет регионального оператора установленные взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта.

Обращаем внимание, что в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту в этом доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имуществав многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Выбор способа формирования фондов на капитальный ремонт.

Решение о выборе способа должно быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в этом доме.

Такое собрание должно быть проведено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Это означает, что собрания собственников помещений во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, должны быть проведены в течение января-февраля 2014 года.

Инициаторами проведения общего собрания должны выступать сами собственники помещений. Это может быть любой собственник помещения в доме. Однако в случае, если такое собрание не будет проведено собственниками в течение месяца (в течение января 2014 года), орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

-    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

-     форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

-   дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-  повестка дня данного собрания;

-     порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Обращаем внимание, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В случае, если при проведении общего собрания в очной форме на собрании не было необходимого кворума для принятия решений (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Обращаем внимание, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

-  сведения о лице, участвующем в голосовании;

-  сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

-       решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть надлежащим образом оформлена или удостоверена нотариально.

Эта доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом при проведении общего собрания в форме заочного голосования голосование осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, необходимо указать выбранный способ формирования фонда капитального ремонта. Также рекомендуем указывать в этом протоколе, что размер взноса на капитальный ремонт будет равен минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному Правительством Ростовской области на соответствующий год. Это избавит собственников от необходимости ежегодно проводить собрание по установлению размера взноса на капитальный ремонт.

Какие решения необходимо отразить в протоколе собственникам, принявшим решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт на специальном счете:

-    размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Ростовской области;

-  перечень работ по капитальному ремонту, который не может меньше перечня, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;

-    сроки проведения капитального ремонта, которые могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

-  способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на специальный счет;

-  владелец специального счета;

-  кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Обращаем внимание, если собственники решили, что владельцем специального счета будет региональный оператор, но при этом не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям (наличие собственного капитала в размере 20 миллиардов рублей), выбирать банк будет региональный оператор.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с соблюдением установленных требований, будет обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию соответствующего протокола общего собрания.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный двухмесячный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован (специальный счет в банке не был открыт) орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме и справки банка об открытии специального счета.

Можно ли изменить способ накопления взносов на капитальный ремонт?

Способ накопления средств на капитальный ремонт может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через один год после его направления региональному оператору.

В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета.

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

-    на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

-      на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в этот срок владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, если собственниками принято решение об уплате взносов на счет регионального оператора, также и региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

По вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обращаться по телефону:

8(86378)2-14-75 – Бондаренко Александр Владимирович – главный специалист по муниципальному жилищному контролю Администрации Заветинского района.